Справочник бухгалтера и аудитора

АМОРТИЗАЦИЯ АРЕНДОВАННЫХ ОБЪЕКТОВ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ
Начисление амортизации по объектам основных средств, сданным в аренду, производится арендодателем (за исключением амортизационных отчислений, производимых арендатором по имуществу по договору аренды предприятия, и в случаях, предусмотренных в договоре финансовой аренды).
Начисление амортизации по имуществу по договору аренды предприятия осуществляется арендатором в порядке, изложенном для основных средств, находящихся в организации на праве собственности.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА
Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается пезаключенпым. При этом правила определения цепы, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса, не применяются.
Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре па единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА: отнесение расходов
Плата за аренду отдельных объектов основных производственных фондов (или их отдельных частей), лизинговые платежи относятся па себестоимость продукции (работ, услуг).
Плата за аренду в случае аренды отдельных объектов основных производственных фондов (или их отдельных частей) относится к элементу «Прочие затраты» в составе себестоимости продукции (работ, услуг).

ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННЫХ ОБЪЕКТОВ: бухгалтерский учет
Возврат объектов основных средств после окончания срока аренды отражается в бухгалтерском учете:
арендодателем — списанием со счета по учету арендованных основных средств на счет по учету основных средств;
арендатором — списанием с забалансового счета.

ИНВЕНТАРНАЯ КАРТОЧКА И ИНВЕНТАРНЫЙ НОМЕР АРЕНДОВАННОГО ОБЪЕКТА
Объект основных средств, поступивший в организацию в соответствии с договором аренды, может учитываться арендатором по инвентарному номеру, присвоенному арендодателем.
На основные средства, принятые в аренду, для осуществления забалансового учета указанных объектов в бухгалтерской службе организации-арендатора рекомендуется также открывать инвентарные карточки.

КАПИТАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ В АРЕНДОВАННЫЕ ОБЪЕКТЫ: бухгалтерский учет и амортизация
К основным средствам относятся капитальные вложения в арендованные объекты основных средств.
Законченные капитальные вложения в арендованные объекты основных средств зачисляются арендатором в собственные основные средства, если иное не предусмотрено договором аренды, в сумме фактически произведенных затрат.
Капитальные затраты па арендованные основные средства, подлежащие после прекращения договора аренды передаче арендодателю, амортизируются ежемесячно арендатором в течение срока аренды исходя из способа начисления амортизационных отчислений, установленных арендодателем по объекту, на который произведены указанные затраты.

ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА АРЕНДОВАННЫЕ: бухгалтерский учет
Счет «Арендованные основные средства» предназначен для обобщения информации о наличии и движении основных средств, арендованных организацией.
Арендованные основные средства учитываются на счете «Арендованные основные средства» в оценке, указанной в договорах па аренду.
Аналитический учет по счету «Арендованные основные средства» ведется по арендодателям, по каждому объекту арендованных основных средств (по инвентарным номерам арендодателя). Арендованные основные средства, находящиеся за пределами РФ, учитываются на счете «Арендованные основные средства» обособленно.

ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА, СДАННЫЕ В АРЕНДУ: бухгалтерский учет
Счет «Основные средства, сданные в аренду» предназначен для обобщения информации о наличии и движении объектов основных средств, сданных в аренду, если по условиям договора аренды имущество должно учитываться на балансе арендатора (нанимателя).
Основные средства, сданные в аренду, учитываются на счете «Основные средства, сданные в аренду» в оценке, указанной в договорах аренды.
Аналитический учет по счету «Основные средства, сданные в аренду» ведется по арендаторам, по каждому объекту основных средств, сданных в аренду. Основные средства, сданные в аренду, находящиеся за пределами РФ, учитываются на счете «Основные средства, сданные в аренду» обособленно.

ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА, СДАННЫЕ В АРЕНДУ: бухгалтерский учет амортизации
Организация-арендодатель отражает начисленную сумму амортизации по основным средствам, сданным в аренду, по кредиту счета «Амортизация основных средств» и дебету счета «Прочие доходы и расходы» (если арендная плата формирует операционные доходы).

ПЕРЕДАЧА ЗДАНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЯ
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением предусмотренных Гражданским кодексом правил.

ПОСТУПЛЕНИЕ АРЕНДОВАННЫХ ОБЪЕКТОВ: бухгалтерский учет арендатором
Объект основных средств, полученный по договору аренды и договору безвозмездного пользования, арендатором (ссудополучателем) учитывается на забалансовом счете (за исключением случая, когда по договору финансовой аренды объект учитывается на балансе лизингополучателя) в оценке, принятой в договоре.
Счет «Арендованные основные средства» предназначен для обобщения информации о наличии и движении основных средств, арендованных предприятием (кроме долгосрочно арендуемых основных средств).
Арендованные основные средства учитываются на счете «Арендованные основные средства» в оценке, указанной в договорах па аренду.
Аналитический учет по счету «Арендованные основные средства» ведется по арендодателям, по каждому объекту арендованных основных средств (по инвентарным номерам арендодателя). Арендованные основные средства, находящиеся за рубежом, учитываются на счете «Арендованные основные средства» обособленно.

ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением.
Аренда здания или сооружения, находящегося па земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ ПРИ ЕГО ПРОДАЖЕ: сохранение арендатором
В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

РЕМОНТ АРЕНДОВАННЫХ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ
Затраты па ремонт арендованных (сданных в аренду) основных средств, производимые в соответствии с условиями договора за счет средств:
арендодателя — учитываются в общем порядке, установленном для отражения затрат на ремонт, и списываются в дебет счета учета финансовых результатов;
арендатора — включаются в себестоимость продукции (работ, услуг).

ФОРМА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.