АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЯ
По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого
для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется
предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные
участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия
основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых
договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства,
права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями,
сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные
с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность
предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права
требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других
лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится
в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.
Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии)
на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору,
если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение
в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение
которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения
(лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств
перед кредиторами.
АМОРТИЗАЦИЯ ИМУЩЕСТВА
Начисление амортизации по объектам основных средств, сданным в аренду,
производится арендодателем (за исключением амортизационных отчислений,
производимых арендатором по имуществу по договору аренды предприятия и
в случаях, предусмотренных в договоре финансовой аренды).
Начисление амортизации по имуществу по договору аренды предприятия
осуществляется арендатором в порядке, предусмотренном для основных средств,
находящихся в организации па праве собственности.
Предприятия, осуществляющие свою деятельность па условиях аренды, по
элементу «Амортизация основных фондов» отражают амортизационные отчисления
па полное восстановление как по собственным, так и по арендованным основным
фондам.
По объектам основных средств, сданным в аренду, амортизационные отчисления
отражаются на отдельном субсчете счета учета амортизации в корреспонденции
с дебетом счета учета расходов, связанных с получением доходов по договору
аренды.
АРЕНДНЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ: налог на прибыль
Для арендных предприятий, созданных па основе аренды имущества государственных
предприятий и их структурных подразделений, сумма налога на прибыль, исчисленная
по установленным ставкам, уменьшается на сумму арендной платы (за вычетом
амортизационных отчислений, входящих в ее состав), подлежащей в установленном
порядке взносу в бюджет.
Указанное уменьшение относится равными долями па суммы налога па прибыль,
зачисляемые в бюджеты национально-государственных, национально- и административно-территориальных
образований и республиканский бюджет.
ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ
При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный
комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных
ст. 656, 657 и 659 Гражданского кодекса. Подготовка предприятия к передаче
арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного
акта, является в этом случае обязанностью арендатора и осуществляется за
его счет, если иное не предусмотрено договором.
ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА ПО СОДЕРЖАНИЮ ПРЕДПРИЯТИЯ И ОПЛАТЕ РАСХОДОВ НА
ЕГО ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора
аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии,
в том числе осуществление его текущего и капитального ремонта.
На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного
предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей
по страхованию арендованного имущества.
ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА ПОСЛЕ ВЫКУПА ПРЕДПРИЯТИЯ: бухгалтерский учет
При переходе арендованного предприятия после выкупа в собственность
арендатора объекты основных средств принимаются к бухгалтерскому учету
по стоимости, определенной в соответствии с передаточным актом и договором
аренды предприятия, и списываются арендатором с кредита счета их учета
в корреспонденции со счетом учета основных средств.
ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА
Имущество по договору аренды предприятия в целом как имущественного
комплекса учитывается арендатором по стоимости, определенной в соответствии
с передаточным актом и договором аренды предприятия.
ПЕРЕДАЧА АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту.
Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление
на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и
осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды
предприятия.
ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ АРЕНДОВАННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ
Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор
вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во
временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав
имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать
свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей
другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия
и не нарушает других положений договора аренды предприятия.
Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных
ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.
Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор
вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного
имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое
перевооружение, увеличивающее его стоимость.
ПРАВА КРЕДИТОРОВ
Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны
быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче
предприятия в аренду.
Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии
на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления
о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного
исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.
Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду
в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом, может предъявить иск об
удовлетворении соответствующих требований в течение года со дня, когда
он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.
После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут
солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия
долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.
СДЕЛКА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНАЯ: последствия
Правила Гражданского кодекса о последствиях недействительности сделок,
об изменении и о расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание
в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются
к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенно
права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора,
других лиц и не противоречат общественным интересам.
УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых
улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя
па такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.
Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить
арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора
на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно
улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении
таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.
ФОРМА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА
Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления
одного документа, подписанного сторонами.
Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента такой регистрации.
Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность. |
